個室ブースに特需/日経_210123　事業シミュレーション

【思ったこと】

　個室ブースを事業化した場合のシミュレーションを考えてみました。

　レンタル料/15min_250円は、新聞の事例（名古屋_大名古屋ビルヂング→名古屋でトップクラスのオフィスビル）を、賃料_20,000円/坪_月は、名古屋駅周辺のオフィスビルの坪単価をイメージしています。

　図面（20坪、66㎡）をもとに、個室ブース（1.3㎡/個）を部屋に置いてみましたが、通路を考えると、思ったほど置けないようです。20坪で、20~30個位で考えることになりそうです。

　事業シミュレーションを検討する場合、今回のケースでは、前提条件として、上記の10個を挙げてみました。

　→賃料、box数、稼働日数・時間・・・。

　この前提条件を「いろいろいじくって」みて、事業としての「実現可能性」を検討することになります。

　その際に、変動する前提条件を以下のように、並べて検討すると、イメージしやすいと思います。

　x軸_box数

　y軸_稼働率

　こうやって並べてみると、「赤枠の部分が（最低限の）採算ラインになりそうだ」という「あたり」が見えてきませんか？

　図面からすると、box数は22個位がちょうどよさそうなので、以下を採算ラインとして検討することになります。

box数_22個　稼働率_40％　経常収支/月_400千円

　この「稼働率40％」の評価が難しいところですね・・・・。貸会議室大手TKP社のIR資料（以下）によると、稼働率/年平均が「46％」とのこと。

　ある程度の固定客（近隣のオフィスビルに入居する企業との法人契約など）をしっかり確保出来れば、狙えなくはないのかな・・・　といったイメージですね。